Рубрика: Управление недвижимостью

Зачем вообще заморачиваться с оформлением распоряжения общим имуществом в доме Что считается общим имуществом и почему без бумаг никак Когда речь заходит про оформление распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, многие жильцы сначала удивляются: «Мы же свои, давайте просто договоримся». Но по закону «просто договорились» почти ничего не значит, если это не подтверждено документально. Общим…

Историческая справка: от ЖЭКа к осознанному управлению домом Еще лет двадцать назад большинству жильцов вообще было неинтересно, кто и как управляет их домом. Был ЖЭК, приходила квитанция, иногда кто-то подметал в подъезде — на этом участие людей заканчивалось. С появлением ЖК РФ, приватизации, ростом тарифов и объемов услуг, вопрос управления многоквартирным домом ТСЖ или управляющая…

Покупка квартиры — это всегда про деньги, нервы и тонну бумаг. Но если заранее понять юридические нюансы и продумать стратегию, купля-продажа квартиры без переплат юридические нюансы перестаёт быть квестом «на удачу» и превращается в управляемый проект. Важно не только не переплатить продавцу, но и не выкинуть лишнее на комиссии банков, навязанные страховки, бессмысленные «пакеты сервисов»…

Зачем вообще заморачиваться с условиями в договоре Пока все на этапе устной договорённости, кажется, что стороны «и так всё поняли». Но потом всплывают нюансы: кто платит за ремонт счётчиков, что делать, если банк задержал перевод, когда выезжает продавец. Всё это должно быть не «по понятиям», а по тексту договора. Если вы хотите не просто подписать…

Почему вообще стоит связываться с судом Когда на общем собрании проталкивают странные решения — внезапное повышение взносов, навязанная управляющая компания или «золотой» ремонт подъезда — у многих первая реакция: «Бессмысленно, всё уже решено». На практике это миф. Оспаривание решений общего собрания собственников в суде — рабочий и отлаженный механизм, который реально меняет ситуацию в домах:…

Зачем вообще заморачиваться с собранием в 2025 году В 2025 году общее собрание собственников — это уже не формальная «галочка», а реальный инструмент управления вашим домом и деньгами. От того, как вы проводите собрание, зависит: — размер и прозрачность платы за содержание; — какие работы сделают в первую очередь (лифт, кровля, фасад, благоустройство); — кто…

Зачем вообще разбираться в приватизации Приватизация жилья — это не абстрактный юридический термин, а очень практичный инструмент: вы переводите квартиру из муниципального фонда в свою частную собственность и получаете возможность полноценно распоряжаться ею. Можно продать, подарить, заложить под ипотеку или завещать, а не просто «пожизненно проживать по договору соцнайма». На практике именно здесь начинаются споры…

Цифровая эпоха и налоги на недвижимость: что изменилось к 2025 году Новая реальность: кадастр, большие данные и прозрачность К 2025 году налоги на квартиры, дома и офисы перестали быть «серой зоной», где можно спрятаться за условной оценкой БТИ. В большинстве регионов база давно перешла на кадастровую стоимость, а она всё ближе к рыночной. ФНС активно…

Зачем вообще узаконивать бизнес в квартире Если вы принимаете клиентов дома, держите мини-склад или делаете офис в однокомнатной, формально вы уже на границе закона. Оформление квартиры под коммерческую деятельность нужно не только «для галочки». Это влияет на налоги, штрафы, возможность отстоять свои права в суде и даже на стоимость самой недвижимости. По оценкам московских риелторов…

Зачем вообще нужна дорожная карта сделки, а не «пара договоров» Когда покупка квартиры выглядит как обмен денег на ключи, ошибки почти гарантированы. Дорожная карта сделки — это не красивый термин, а по сути сценарий с разбивкой: кто, что и когда делает, какие документы собирает и какие риски закрывает. В отличие от спонтанного подхода «подписали, расплатились,…