Рубрика: Управление недвижимостью

Почему вопрос владения жильём после смерти владельца остаётся «минным полем» Юридические аспекты владения жильём после смерти владельца часто недооценивают до тех пор, пока не возникает реальный спор между наследниками. С 1990‑х рынок жилья стал массовым, приватизация и последующие перепродажи сформировали сложные цепочки прав. В 2025 году к этому добавились цифровые сервисы, ЕГРН, электронные завещания и…

Зачем вообще оформлять выкуп земли вокруг дома Если дом уже ваш, а земля под ним и вокруг него числится за муниципалитетом или государством, вы живёте фактически «на чужой территории». Формально вам её сдают в аренду или дают право безвозмездного пользования, но распоряжаться участком полноценно нельзя: сложнее продать дом, оформить ипотеку, узаконить пристройки или баню, да…

Почему обмен через доли — не тупик, а мощный инструмент Обмен квартиры, где у каждого по доле, многим кажется чем‑то из разряда «лучше не трогать». Споры, несовершеннолетние, бывшие супруги, ипотека, маткапитал — набор действительно «весёлый». Но по факту, грамотный обмен долевой собственности через юридические механизмы — один из самых гибких способов улучшить жилищные условия, если…

Почему жилье в кризис — не только забота, но и опора Когда вокруг падают курсы, дорожают продукты и меняются правила игры, своя квартира или дом перестают быть просто «крышей над головой». Это и убежище, и актив, и иногда единственное, что дает ощущение стабильности. Но именно в период инфляции и экономического шторма растут риски: от мошенников…

Историческая справка: от «общего котла» к адресным льготам Система взносов на капремонт в нынешнем виде заработала после изменений Жилищного кодекса в 2012–2014 годах, когда регионы начали создавать фонды и заводить отдельные счета домов. До этого капитальный ремонт часто финансировался из бюджета, но денег хронически не хватало, и многие дома десятилетиями ждали своей очереди. В ответ…

Оформлять договор аренды сейчас уже совсем не обязательно «с ручкой и бумажкой» на кухне. Большую часть рутины можно спокойно переложить на онлайн‑сервисы — от подбора формулировок до электронной подписи. Разберёмся по‑человечески, без лишней юридической мишуры: как это работает, чем такие сервисы отличаются друг от друга и на что смотрят практикующие юристы в 2025 году. Какие…

Почему вопрос оплаты отопления и горячей воды до сих пор всех раздражает Большинство людей платят за коммуналку по инерции: пришла квитанция, вздохнули, перевели деньги и забыли до следующего месяца. Но чем дальше, тем больше людей начинают задаваться вопросом, почему суммы растут, а качество услуг иногда остаётся на уровне «то жарко, то холодно». Отсюда интерес к…

Правовая природа залога квартиры и практический смысл Залог квартиры — это способ обеспечить возврат долга, при котором право требования кредитора фиксируется как обременение в ЕГРН. На практике это не только банковская ипотека, но и сделки между физлицами, когда собственник получает деньги под обеспечение своей недвижимости. Важно понимать, что без государственной регистрации залога он юридически считается…

Базовые термины и участники сделок Передача жилья внукам и наследникам крутится вокруг трёх ключевых конструкций: дарение, завещание и наследование по закону. Дарение — это договор, который сразу меняет собственника, без ожидания смерти дарителя. Завещание — одностороннее распоряжение, которое «включается» только после смерти. Наследование по закону работает, если завещания нет или часть имущества в нём не…

Зачем вообще заморачиваться с оформлением временной аренды Когда речь заходит о временной аренде жилого помещения, многие думают: «Да что там оформлять, договор на пару страниц, расписались и разошлись». А потом начинаются звонки среди ночи, споры насчёт залога и бесконечные переписки в мессенджерах, которые «ничего не доказывают». Временная аренда квартиры юридически грамотно — это не про…