Рубрика: Управление недвижимостью

Почему вообще стоит связываться с судом Когда на общем собрании проталкивают странные решения — внезапное повышение взносов, навязанная управляющая компания или «золотой» ремонт подъезда — у многих первая реакция: «Бессмысленно, всё уже решено». На практике это миф. Оспаривание решений общего собрания собственников в суде — рабочий и отлаженный механизм, который реально меняет ситуацию в домах:…

Зачем вообще заморачиваться с собранием в 2025 году В 2025 году общее собрание собственников — это уже не формальная «галочка», а реальный инструмент управления вашим домом и деньгами. От того, как вы проводите собрание, зависит: — размер и прозрачность платы за содержание; — какие работы сделают в первую очередь (лифт, кровля, фасад, благоустройство); — кто…

Зачем вообще разбираться в приватизации Приватизация жилья — это не абстрактный юридический термин, а очень практичный инструмент: вы переводите квартиру из муниципального фонда в свою частную собственность и получаете возможность полноценно распоряжаться ею. Можно продать, подарить, заложить под ипотеку или завещать, а не просто «пожизненно проживать по договору соцнайма». На практике именно здесь начинаются споры…

Цифровая эпоха и налоги на недвижимость: что изменилось к 2025 году Новая реальность: кадастр, большие данные и прозрачность К 2025 году налоги на квартиры, дома и офисы перестали быть «серой зоной», где можно спрятаться за условной оценкой БТИ. В большинстве регионов база давно перешла на кадастровую стоимость, а она всё ближе к рыночной. ФНС активно…

Зачем вообще узаконивать бизнес в квартире Если вы принимаете клиентов дома, держите мини-склад или делаете офис в однокомнатной, формально вы уже на границе закона. Оформление квартиры под коммерческую деятельность нужно не только «для галочки». Это влияет на налоги, штрафы, возможность отстоять свои права в суде и даже на стоимость самой недвижимости. По оценкам московских риелторов…

Зачем вообще нужна дорожная карта сделки, а не «пара договоров» Когда покупка квартиры выглядит как обмен денег на ключи, ошибки почти гарантированы. Дорожная карта сделки — это не красивый термин, а по сути сценарий с разбивкой: кто, что и когда делает, какие документы собирает и какие риски закрывает. В отличие от спонтанного подхода «подписали, расплатились,…

Зачем вообще нужны гарантии в долевом строительстве Когда человек вкладывает деньги в «квадраты на котловане», он по сути кредитует застройщика. Дом еще не построен, квартиры как объекта нет, есть только обещания и бумаги. Поэтому гарантиям покупателей в долевом строительстве уделяется столько внимания: слишком много рисков — от срыва срока до банкротства компании. Если говорить совсем…

Общие принципы: с чего начинается безопасная сделка Покупка квартиры у застройщика выглядит простой: выбрал планировку, внёс деньги, ждёшь ключи. На практике это сложный юридический процесс с множеством скрытых рисков: от статуса земельного участка до корректности разрешительной документации и структуры ДДУ. Поэтому покупка квартиры у застройщика пошаговая инструкция должна начинаться не с выбора отделки, а с…

Юридический взгляд на управление общедомовым имуществом Что на самом деле считается общедомовым имуществом Когда речь заходит про общее имущество, многие вспоминают только подъезды и лифты, но с юридической точки зрения список гораздо шире. Это и фасад, и крыша, и инженерные сети, и чердаки, и подвал, и даже земельный участок под домом с парковкой и детской…

С чего вообще начать: не форма ради формы, а под ваши цели Перед тем как спорить, что удобнее — товарищество, кооператив или управляющая компания, стоит честно ответить на простой вопрос: чего вы хотите от дома в ближайшие 5–10 лет. Одни соседи хотят минимальные платежи и готовые решения «под ключ», другим важнее контроль до последнего рубля…