Рубрика: Право собственности

Зачем вообще нужна цессия и почему с ней столько страхов Цессия — это не страшный юридический монстр, а обычная переуступка прав требования по уже существующему договору. В недвижимости это чаще всего переуступка прав по ДДУ, по предварительным договорам и иногда по рассрочкам. По сути, вы «встраиваетесь» в чужой контракт и занимаете место первоначального покупателя. Проблема…

Покупка квартиры в строящемся доме всегда связана с ожиданиями и волнением: мы планируем ремонт, переезд, садик или школу поблизости. И всё это легко рушится, когда застройщик внезапно «сдвигает сроки». Ниже разберём по шагам, как защититься от нарушения сроков сдачи дома в эксплуатацию: от понимания истории вопроса до конкретных действий и типичных ошибок, которые мешают получить…

Историческая справка: как санкции добрались до жилой недвижимости Если смотреть на юридические аспекты владения жильем в условиях санкций и ограничений чуть отстранённо, становится ясно: нынешняя ситуация не возникла внезапно. Первые серьёзные санкционные пакеты против российских физических и юридических лиц начали активно влиять на рынок недвижимости примерно с 2014 года, но тогда они почти не касались…

Когда НКО только запускается, мысль «а давайте укажем домашний адрес, это же проще всего» возникает почти у всех. На практике согласование использования квартиры или комнаты под юридический адрес — это уже не бытовая история, а пересечение жилищного, гражданского и налогового законодательства. Чтобы регистрация некоммерческой организации в жилом помещении не обернулась отказом ФНС или конфликтом с…

Немного истории: как менялось отношение к балконам и лоджиям Если оглянуться назад, станет понятно, что права собственников на собственные балконы и лоджии в России появились не сразу и не в том виде, в котором мы их понимаем в 2025 году. В дореволюционных доходных домах балконы часто считались частью фасада, и жильцы могли пользоваться ими, но…

Юридические аспекты неиспользуемого жилья и его сдачи Почему простаивающее жилье — это риск, а не подстраховка Если квартира месяцами пустует, это не только про «пусть будет на всякий случай». Юристы все чаще говорят, что такое «запасное жилье» превращается в источник скрытых рисков: от затоплений и вандализма до споров с соседями и управляющей компанией. При этом…

Зачем вообще разбираться, что такое «недвижимость как актив» Когда мы говорим не просто «у меня есть квартира» или «у компании есть склад», а используем выражение «недвижимость как актив», включается совсем другой уровень ответственности. Здесь важна юридическая квалификация недвижимости как актива: от неё зависит, кто и как может распоряжаться объектом, как его учитывать в отчётности, какие…

Историческая рамка: от общедомового счетчика к цифровому контролю Если коротко оглянуться назад, станет заметно, что юридические аспекты использования электроэнергии в многоквартирном доме стали действительно острыми только в последние 15–20 лет. В советский период действовал преимущественно единый тариф и общий подход к расчетам, а споры сводились к минимуму из‑за отсутствия индивидуальных приборов учета и слабой судебной…

Базовые принципы: что такое доля и почему это не «полквартиры» Как вообще устроена долевая собственность В долевой собственности вы владеете не комнатой, а абстрактной идеальной долей в праве: 1/2, 1/3, 7/24 — как записано в ЕГРН. Закон не привязывает долю к конкретной комнате, кухне или коридору, поэтому продавать вы будете именно право, а не «левую…

Зачем вообще нужна доверенность на продажу квартиры Оформление доверенности — рабочий инструмент, когда собственник не может лично участвовать в сделке: живёт в другом городе, за границей, болеет, часто в разъездах или просто не хочет погружаться в бумажную рутину. Доверенное лицо делает всё вместо вас: подаёт документы, подписывает договор, общается с риелтором и банком. Главное —…