Рубрика: Перепланировка и ремонт

Открывать маленький офис, студию или салон прямо в своей квартире давно перестало быть чем‑то экзотическим, особенно в крупных городах. Аренда коммерческих метров растёт быстрее доходов, и многие смотрят на своё жильё как на ресурс, который можно монетизировать. Но оформление жилого помещения под коммерческую деятельность — это не только про ремонт и вывеску. Это про юридический…

Понимаем, что такое перепланировка с точки зрения закона Почему юридический подход важнее «договориться с мастерами» Перепланировка кажется простой историей: снесли лишнюю стену, расширили санузел, закрыли проем — и живём счастливой жизнью. Но как только вы заходите в банк за ипотекой, решаете продать жильё или получаете визит из управляющей компании, проблема «незначительного ремонта» превращается в чисто…

Зачем вообще разбираться в оформлении по реновации Когда дом попадает в программу, кажется, что всё сделают за тебя: дадут новую квартиру, перевезут, ещё и ремонт покажут по телевизору. На практике же оформление права собственности на квартиру по программе реновации — это отдельный квест. По данным открытых отчётов мэрии Москвы, с 2021 по 2023 годы количество…

Введение: почему тема вдруг стала острой За последние три года апартаменты и различное «движимое жилье» — автодома, модульные и плавающие дома — из нишевого сегмента превратились в массовый продукт. По оценкам крупнейших девелоперов, в 2022–2024 годах доля апартаментов в новых проектах в Москве и области колебалась в районе 12–18 %, а число сделок с автодомами…

Зачем вообще нужен юридический аудит недвижимости, если «и так всё понятно» На бумаге покупка квартиры кажется простой: нашли объявление, поторговались, подписали договор, рассчитались — и живём. На практике юридическая проверка недвижимости перед покупкой часто напоминает разборку сложного механизма: внешне всё блестит, а внутри прячутся старые долги, аресты, наследники и отменённые решения суда. Аудит сделок с…

Нормативная база и базовые понятия Разобраться в правах и обязанностях по новостройкам проще, если опираться на конкретные нормы: ключевыми актами остаются Гражданский кодекс, закон о долевом строительстве №214‑ФЗ, Жилищный кодекс и закон о госрегистрации недвижимости. При анализе схемы сделки важно понимать, кто участники: застройщик, технический заказчик, банк‑эскроу, дольщик или покупатель по переуступке. В контексте формата…

Зачем вообще проверять чистоту сделки Покупка квартиры — это не просто «понравилось — беру». Это сложная юридическая конструкция, где любая недосмотренная мелочь может обернуться многолетними спорами, аннулированием сделки или потерей денег. По-хорошему, проверка чистоты сделки с недвижимостью — это такой техосмотр перед покупкой: вы не только смотрите, не течёт ли крыша, но и убеждаетесь, что…

Зачем вообще разбираться с ремонтными расходами в 2025 году В 2025 году налоговая уже давно играет не «в угадайку», а в математику и аналитику: автоматический обмен данными, сверки с банками, электронные чеки. Поэтому налоговый учет расходов на ремонт и материалы перестал быть скучной формальностью. От того, насколько аккуратно вы фиксируете каждую банку краски и каждую…

Права собственников и общая картина рынка Если отбросить юридический жаргон, право собственника перевести квартиру в нежилое — это частный случай распоряжения своим имуществом. Гражданский кодекс и жилищное законодательство разрешают такой шаг, если соблюдены градостроительные, технические и «соседские» ограничения. За последние три года интерес к переводу жилья в коммерцию заметно вырос: по открытым обзорам Росреестра и…

Исторический контекст и правовые основы Как менялось управление общим имуществом До реформ 1990‑х управление домами было фактически монополией ЖЭУ: жильцы мало что решали, а само понятие «общее имущество» почти не обсуждалось. С переходом к рыночной модели и приватизацией жилья встал вопрос: кто и за чей счет чинит крыши, лифты и инженерку. Ключевой поворот случился с…