Рубрика: Перепланировка и ремонт

Почему с гаражами и подсобками постоянно проблемы Гараж и кладовка в подвале кажутся мелочью, пока не всплывает конфликт: сосед перекрыл проезд, управляйка требует убрать вещи, а администрация вдруг вспоминает про «самострой». Юридический статус таких помещений часто размытый. Отсюда — споры, штрафы и затянувшиеся суды. Разберёмся, как это работает и какие подходы к решению реально работают,…

Историческая справка От «дома главы семьи» к равенству супругов Еще сто лет назад жилье юридически и фактически принадлежало «главе семьи» — обычно мужчине. Женщина почти не имела прав на дом, в котором жила: продать, заложить, завещать она не могла. Советский период все перевернул: собственность стала в основном государственной, зато право пользования жильем часто закреплялось за…

Зачем вообще нужно соглашение о хранении вещей в квартире Многие думают: «Да мы же нормально договоримся на словах, зачем бумажки?». А потом начинаются споры — кто что должен был хранить, кто виноват в пропаже, почему вещи оказались испорчены, и почему «я ничего никому не должен». Соглашение об условиях хранения вещей в квартире — это простой…

Сначала разберёмся: что вообще можно оформить на балконе и лоджии Балкон и лоджия — часть квартиры, но по документам они живут своей жизнью. Юристы по недвижимости любят повторять: пока права не отражены в выписке ЕГРН, у чиновников словно «нет» ни балкона, ни лоджии. Поэтому первый шаг — понять, что именно вы хотите оформить: фактическое право…

Историческая справка Идея, что жильцы не просто «живут в доме», а несут правовую ответственность за общее имущество, появилась не сразу. В дореволюционное время большинство вопросов решал домовладелец, а жильцы были скорее временными постояльцами. После массовой урбанизации и появления многоквартирных домов государство стало жёстко регулировать порядок проживания и эксплуатации зданий. Постепенно вводились нормы безопасности, санитарии, правила…

О чём вообще речь: дарение, собственность и право пользования Когда говорят про «оформить право на использование жилищного фонда по договору дарения», чаще всего смешивают три разных явления: переход права собственности на квартиру, право проживать в ней (пользование) и возможность пользоваться жильём, не становясь полным собственником. Юристы обычно под «договором дарения» понимают безвозмездную передачу права собственности:…

Зачем вообще нужен договор принудительного выкупа жилья Принудительный выкуп — тема нервная. Обычно до него доходит, когда миром договориться не получается: соседи не хотят продавать долю, собственник игнорирует аварийное состояние дома, застройщик затянул реновацию, или чиновники решили освободить участок под дорогу. И вот вы выходите в реальность, где без бумажек никак: принудительный выкуп жилья оформление…

Почему юристу и собственнику важно понимать расчёт кадастровой стоимости Кадастровая оценка давно перестала быть абстракцией из Росреестра: от неё напрямую зависят имущественные налоги, арендные платежи и даже судьба сделок с объектом. Поэтому, когда речь заходит о том, кадастровая стоимость недвижимости как рассчитывается юридические аспекты выходят на первый план. Оценка проводится по массовой методике, на базе…

Зачем вообще заморачиваться с правилами объявлений Многие думают: «Ну что там сложного — написал пару строчек, добавил фото и готово». На практике от того, как именно вы подадите объявление о продаже квартиры, зависит, сколько недель или месяцев вы будете ждать покупателя и сколько в итоге получите денег. Рынок недвижимости уже давно живёт по своим негласным…

Историческая справка: от «домика у моря» до сложных сделок Покупка недвижимости за границей раньше была прерогативой очень узкого круга людей: дипломатов, крупных бизнесменов, тех, кто мог позволить себе содержать адвокатскую команду в другой стране. Правовые рамки были разбросаны по кодексам, местным актам и даже обычаям — особенно в южноевропейских странах. Ситуация изменилась с развитием международных…