Рубрика: Перепланировка и ремонт

Права собственников и общая картина рынка Если отбросить юридический жаргон, право собственника перевести квартиру в нежилое — это частный случай распоряжения своим имуществом. Гражданский кодекс и жилищное законодательство разрешают такой шаг, если соблюдены градостроительные, технические и «соседские» ограничения. За последние три года интерес к переводу жилья в коммерцию заметно вырос: по открытым обзорам Росреестра и…

Исторический контекст и правовые основы Как менялось управление общим имуществом До реформ 1990‑х управление домами было фактически монополией ЖЭУ: жильцы мало что решали, а само понятие «общее имущество» почти не обсуждалось. С переходом к рыночной модели и приватизацией жилья встал вопрос: кто и за чей счет чинит крыши, лифты и инженерку. Ключевой поворот случился с…

Право на жильё: почему «я здесь прописан» давно уже не аргумент Право на владение и пользование жильём обычно сводят к одной фразе: «квартира на мне оформлена» или «у меня есть прописка». В реальности всё сложнее: собственность, регистрация, договор найма и фактическое проживание дают разный объём прав, а люди постоянно путают эти вещи. Отсюда конфликты в…

Кооперативная недвижимость: зачем вообще разбираться в правах совладельцев Кооперативная квартира или паркинг у многих до сих пор ассоциируются с советским прошлым, хотя в 2025 году это уже вполне рабочий инструмент владения недвижимостью, особенно в крупных городах. Кооперативная недвижимость права и обязанности совладельцев делает более сложной конструкцией, чем обычная «квартира в собственности одного человека»: тут переплетаются…

Почему «вторичка» опаснее, чем кажется Покупка квартиры на вторичном рынке кажется простой: нашёл объявление, посмотрел, поторговался, внёс аванс и вышел на сделку. На практике именно здесь чаще всего всплывают юридические конфликты: старые долги собственника, «забытые» наследники, недееспособные продавцы, оспариваемые приватизации. Любая ошибка на старте превращается в иск, арест или признание сделки недействительной. Поэтому покупка вторичного…

Договор купли-продажи квартиры в 2025 году: не бояться, а управлять процессом Если несколько лет назад оформление сделки казалось чем‑то вроде «ритуала с кучей бумажек», то в 2025 всё сильно поменялось. Электронные документы, дистанционные сделки, онлайн‑сервисы Росреестра и банков, нейросети для проверки текстов — это уже не экзотика, а рабочая реальность. Вопрос теперь не «страшно /…

Исторический контекст: от «крепостей» к электронной регистрации Регистрация прав на недвижимость в России прошла длинный путь — от дореволюционных «купчих крепостей» с восковыми печатями до полностью электронной подачи документов через интернет-порталы. Если в XIX веке доказательства владения квартирой или домом фиксировались в городских магистратах и у нотариусов на бумаге, то после 1998 года ключевым регистратором…

Зачем вообще нужен договор и почему «скачать из интернета» мало Начнём по‑честному: большинство собственников ищут «договор аренды квартиры образец 2025 скачать», правят фамилии и на этом успокаиваются. Юристы, с которыми я консультировался, единогласны: 80 % проблем при сдаче жилья возникают именно из‑за такого подхода. Типовой бланк не учитывает вашу планировку, состояние квартиры, бытовую технику, формат…

О чём вообще речь: перепланировка и её подводные камни Когда владельцы меняют стены, дверные проёмы и санузлы «по своему вкусу», это кажется безобидным. Но перепланировка квартиры юридические риски тянет за собой вполне реальные: от штрафа и проблем с продажей до суда и требований вернуть всё «как было». Закон смотрит не на красоту дизайнерского проекта, а…

Что за налоговый вычет на строительство дома простыми словами Налоговый вычет на строительство дома — это законный способ вернуть часть подоходного налога (НДФЛ), который вы уже уплатили с зарплаты или других белых доходов. Говоря техническим языком, государство уменьшает вашу налогооблагаемую базу на сумму затрат на строительство, и в результате вам возвращают до 13 % от…