Рубрика: Налоговые хитрости

Почему с комнатами и долями всё сложнее, чем с «обычной» квартирой Когда продаётся целая квартира, схема понятна: есть один объект, один собственник (или несколько, но продают всё сразу), стандартный договор и предсказуемая регистрация. С комнатами и долями всё иначе: появляется режим общей собственности, преимущественное право покупки, уведомления сособственников, повышенная роль нотариуса и более жёсткие требования…

Почему потеря документов на квартиру в 2025 году — уже не конец света Если лет 15–20 назад потеря бумажных документов на квартиру могла означать почти катастрофу, то в 2025 году все выглядит гораздо спокойнее. Большинство ключевых данных о недвижимости живет в электронном виде: ЕГРН, госреестры, цифровые архивы нотариусов, личные кабинеты на «Госуслугах». То есть, по…

Что на самом деле меняется после дарения квартиры Когда встаёт вопрос дарения квартиры, все обычно думают про «красиво оформить на сына/дочь/маму» и «чтобы потом никто не претендовал». Но юридические последствия дарения квартиры новому собственнику куда глубже, чем просто смена фамилии в ЕГРН. После подписания договора резко меняется круг прав и обязанностей, появляются риски оспаривания, налоговые…

Почему займ между соседями — это не «просто договорились на словах» Соседские займы кажутся чем‑то бытовым: «ты мне сейчас, я тебе через полгода, квартира — просто гарантия». Но как только речь заходит о сумме от 500 000 до 2–3 млн рублей, неоформленный договор превращается в бомбу замедленного действия. В судебной практике 2020–2024 годов регулярно всплывают…

Продажа квартиры давно перестала быть простой «сделкой между своими». Как только всплывает слово «НДС», люди обычно теряются: кто его платит, когда он возникает и как не налететь на доначисления. Ниже разберём юридические нюансы налога на добавленную стоимость при продаже жилья на живых примерах и с акцентом на практику, а не на сухие выдержки из Налогового…

Покупка квартиры в новостройке давно перестала быть «романтикой с ключами и шампанским». Сейчас это больше похоже на юридический квест: ошибка на любом шаге — и вы не получаете ни жильё, ни деньги. Поэтому разбираться, как проверить застройщика перед покупкой квартиры, нужно не по рекламным буклетам, а по документам, реестрам и реальным юридическим рискам. Давайте разложим…

Почему вообще стоит задуматься о завещании на жилье Большинство людей откладывают разговоры о наследстве «на потом», хотя именно жильё чаще всего становится причиной семейных конфликтов. По данным опросов ВЦИОМ и крупных страховых компаний, до 70–75% россиян не имеют завещания вообще, при этом около 85% семей владеют хотя бы одной квартирой или домом. В результате имущество…

Зачем вообще разбираться в вычетах за ремонт и благоустройство Представьте, вы вложили в ремонт миллион-полтора, а потом узнаёте, что могли вернуть из бюджета 130 тысяч, но не сделали этого, потому что «лень было разбираться». Обидно? В России имущественные вычеты устроены так, что государство частично компенсирует ваши расходы на покупку и отделку жилья, а в ряде…

Базовые понятия и риски Что такое имущественные права продавца Имущественные права продавца — это не только «я владелец по выписке из ЕГРН». Сюда входит право распоряжаться квартирой, получать деньги по сделке, оспаривать незаконные требования третьих лиц и защищаться от притязаний бывших собственников или наследников. Представьте простую схему: «Право собственности → Право продать → Право получить…

Почему споры из‑за общих помещений неизбежны (и что с этим делать) Общие коридоры, лестничные клетки, чердаки, подвалы, колясочные и даже общий двор — это «ничьё и всех сразу» пространство. Формально оно принадлежит всем собственникам, а фактически каждый понимает это по‑своему. Отсюда — конфликты: кто‑то ставит коляски, кто‑то хранит велосипеды и консервацию, кто‑то курит на лестнице…